Reforma de villa de lujo de 650 m² en Bellamar, Castelldefels
Descubre cómo Coste Casa transformó una propiedad sin terminar en una ladera en una villa mediterránea contemporánea mediante ampliaciones estructurales, aislamiento térmico, muros de contención, terrazas impermeabilizadas, instalaciones técnicas y acabados premium.
Mucho más que una reforma estética
Coste Casa asumió una propiedad parcialmente ejecutada, con instalaciones sin terminar, interiores en bruto y un entorno exterior de gran complejidad. El objetivo no era simplemente terminar la villa, sino transformar su estructura, eficiencia energética, terrazas, circulación y relación con el mar.
Grandes aperturas estructurales y ampliación de balcones para maximizar la luz, el espacio y las vistas al mar.
Envolvente térmica exterior completa con EPS grafitado de 8 cm y un sistema SATE integral.
Impermeabilización, drenaje, acabados porcelánicos y preparación técnica para un uso durante todo el año.
Muros de contención, terrazas de piedra e instalaciones exteriores adaptadas a una parcela con fuerte pendiente en Bellamar.
Reformar en la ladera de Bellamar requiere mucho más que buenos acabados
El acceso, el terreno, la ocupación de la vía pública, la logística estructural y la impermeabilización tuvieron que coordinarse como un único proyecto integral.
Terreno con fuerte pendiente
Los distintos niveles, el terreno rocoso y las plataformas de trabajo limitadas condicionaron la maquinaria, el almacenamiento y la secuencia de obra.
Izados pesados
Fue necesaria una grúa de 70 metros para colocar con seguridad las nuevas vigas de acero en las zonas de balcones ampliados.
Permisos de ocupación de vía pública
La ocupación temporal de la vía, la gestión del tráfico y la coordinación con las autoridades locales formaron parte de la operación.
Exposición costera
Las fachadas, terrazas, impermeabilizaciones y acabados exteriores se seleccionaron teniendo en cuenta el sol, el viento y las condiciones marinas.
Envolvente compleja
Fue necesario alinear los distintos volúmenes y niveles de fachada manteniendo la continuidad del aislamiento.
Coordinación oculta
El drenaje, la electricidad, el agua, los techos y las capas de pavimento se planificaron antes de cerrar la estructura con los acabados.
De una estructura sin terminar a una villa mediterránea contemporánea
Utiliza cada deslizador para comparar tres vistas diferentes de la fachada antes y después de la reforma.
Transformación de fachada · Vista 01
Antes
Después
Transformación de fachada · Vista 02
Antes
Después
Transformación de fachada · Vista 03
Antes
Después
Nueva estructura de acero, balcones más amplios y una mayor conexión con las vistas
El proyecto requirió una secuencia cuidadosamente planificada de trabajos estructurales, encofrados, apeos y operaciones de hormigonado antes de que la arquitectura pudiera abrirse hacia el Mediterráneo.
Colocación de nuevas vigas de acero donde el acceso convencional era imposible
La ampliación de los balcones exigió izados de gran alcance, ocupación controlada de la vía y una coordinación detallada. La operación se organizó con los trámites necesarios de ocupación del espacio público y las medidas de seguridad antes de instalar los elementos de acero.
Encofrado, armado y hormigón diseñados como parte de una única secuencia
La ampliación de las zonas exteriores generó terrazas más aprovechables y reforzó la relación visual entre los espacios interiores, los balcones y las vistas al mar.
Adaptar técnicamente la parcela en lugar de luchar contra ella
El exterior en pendiente se organizó mediante muros de contención de piedra natural, escaleras, drenaje y recorridos preparados para las instalaciones, permitiendo que el paisaje se integrara en la arquitectura.
Sistema de contención de piedra natural
Terrazas, muros de contención e instalaciones exteriores
La excavación y los trabajos de piedra no se trataron como tareas independientes. Se coordinaron con el drenaje, la circulación y las futuras instalaciones del jardín.
Muros de piedra natural integrados en la ladera existente.
Nuevas escaleras que conectan los distintos niveles exteriores.
Drenaje y conexión a la red principal.
Preinstalaciones de agua y electricidad preparadas para el futuro paisajismo.
Un sistema SATE continuo adaptado a los distintos volúmenes de la villa
La fachada se mejoró con aislamiento EPS grafitado de 8 cm, fijaciones mecánicas, malla de refuerzo, capas base y un acabado acrílico final, combinado con revestimiento porcelánico oscuro en zonas arquitectónicas seleccionadas.
EPS grafitado en una fachada tridimensional compleja
El aislamiento se adaptó alrededor de huecos, terrazas, petos y cambios de volumen para minimizar los puentes térmicos y conseguir una capa exterior continua.
Mortero, malla y acabado acrílico preparados para la exposición costera
La envolvente blanca final se combinó con revestimiento porcelánico oscuro y carpintería negra para crear una imagen exterior contemporánea y duradera.
“La calidad de una reforma se determina por lo que queda oculto cuando la obra está terminada.”
Porcelánico, vidrio y carpintería negra completan el lenguaje arquitectónico
La paleta final combina superficies blancas revestidas, aplacado porcelánico oscuro, porcelánico exterior antideslizante, grandes huecos acristalados y barandillas de vidrio laminado.
Porcelánico exterior antideslizante instalado sobre terrazas preparadas e impermeabilizadas.
Porcelánico de gran formato en baños, instalado con juntas y alineación controladas.
Las barandillas de vidrio preservan las vistas y la luz natural.
La carpintería exterior negra refuerza la composición contemporánea de la fachada.
Un proceso documentado, no un portfolio de imágenes de stock
Cada imagen pertenece a esta reforma real de una villa en Bellamar, Castelldefels.
Trabajo técnico, gestión de obra y acabados bajo una única visión de proyecto
La estructura, el aislamiento, la impermeabilización, las instalaciones y los acabados se coordinaron como partes conectadas de una misma reforma, no como gremios aislados.
Coste Casa en Castelldefels
Trabajamos en proyectos residenciales exigentes en Castelldefels y zonas cercanas, incluyendo Bellamar, Montemar, Rat-Penat y las zonas residenciales de la costa.
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Excelente 5.0 ★★★★★ 54 reseñas GoogleReforma de villas en Castelldefels
¿Cuánto cuesta una reforma integral de villa en Castelldefels?
El coste depende de la estructura existente, la superficie total, el acceso, los trabajos estructurales necesarios, las mejoras energéticas, las instalaciones y el nivel de acabados. Una villa en ladera con importantes trabajos estructurales y exteriores debe evaluarse individualmente tras revisar la propiedad y la documentación técnica.
¿Se puede reformar por completo una villa en una parcela con fuerte pendiente en Bellamar?
Sí, pero el diseño y la secuencia de obra deben tener en cuenta el acceso, las estructuras de contención, el drenaje, la maquinaria, el almacenamiento y la seguridad. La planificación técnica inicial es especialmente importante en parcelas con fuerte pendiente y terreno rocoso.
¿Se pueden ampliar los balcones y terrazas existentes?
En algunas propiedades, la ampliación es posible tras la verificación estructural y la obtención de los permisos necesarios. Este proyecto incluyó nuevos elementos de acero, encofrados, apeos y trabajos de hormigón para ampliar zonas exteriores clave.
¿Es adecuado el aislamiento exterior para villas en zonas costeras?
Un sistema SATE correctamente diseñado puede mejorar significativamente el rendimiento térmico y el confort. El sistema completo, los encuentros, las fijaciones y los acabados finales deben seleccionarse y ejecutarse teniendo en cuenta las condiciones de exposición locales.
¿Gestionáis la impermeabilización y las pruebas de estanqueidad?
La impermeabilización forma parte de la secuencia de obra en cubiertas, terrazas y zonas húmedas. Cuando corresponde, se realizan pruebas antes de cubrir el sistema para verificar su correcto funcionamiento.
¿Trabaja Coste Casa en Bellamar, Montemar y Rat-Penat?
Sí. Coste Casa realiza proyectos seleccionados de reforma de villas en Castelldefels y zonas residenciales cercanas, según la viabilidad técnica, el alcance del proyecto y la disponibilidad actual.
Permítenos evaluar la propiedad, los retos técnicos y el alcance real del proyecto
Cuéntanos dónde se encuentra la villa, cuál es su estado actual y qué quieres conseguir. Evaluaremos si el proyecto encaja con nuestro enfoque técnico y nuestra disponibilidad actual.